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二套房贷利率坚挺 改善型购房优惠或有限
虽然房贷新政降低了首付门槛，但二套房贷款利率尚未松动，截至目前，北、上、广、深四大一线城市各银行普遍维持基准利率上浮10%
。
“首付比例降低了，可是从银行贷款的数额增加了，不仅月供负担加重，还多了一笔不小的利息费用。”计划在上海购买二套房的李女士
认为，首付四成只是降低了买二套房的门槛，如果贷款利率不变，真正能得到的实惠并不是很大。
按照中原地产测算，如果购买价值800万的房产作为二套房，原政策仅能贷款到240万元，首付比例下调至四成后则能贷到480万元，可以
多贷240万元，同时月供也提高了一万五千多元。
中原地产首席分析师张大伟认为，二套房松绑信贷政策意味着门槛降低，也增加了入市信心，但如果银行不降低二套房利率，一直维持基
准利率上浮10%的状态，将对“330新政”的效果产生较大影响。
业内预期乐观：房贷政策有望进一步放松
认房不认贷、最低利率七折、降息降准、公积金贷款额度提高、二套房首付比例下调……自去年下半年以来，房贷政策利好不断，对楼市
回暖作用也进一步显现。
“现在的房地产调控策略是一步步释放支撑市场的利好政策，观察市场反应，避免像2008、2009年一样，市场被迅速拉升，房价泡沫涌
现。”亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示，如果未来市场依旧萎靡，不排除有新的刺激政策出台。
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